اجاره‌بهای نجومی مسکن در اراک/ مالکان به دلخواه اجاره تعیین می‌کنند
تاریخ انتشار: ۲۳ شهریور ۱۴۰۱ | کد خبر: ۳۶۰۱۶۱۳۳
در حالی این روزها شاهد اجاره‌بهای نجومی مسکن در اراک هستیم که به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک اراک یکی از دلایل اصلی آن این است که مالکان به دلخواه اجاره بها تعیین می‌کنند. - اخبار استانها -
به‌گزارش خبرگزاری تسنیم از اراک ، این روزها معضل بازار مسکن و اجاره‌نشینی برای مستاجران تبدیل به بحرانی شده که از هیچ منطق و قانونی پیروی نمی‌کند، افزایش نرخ تورم و نبود ثبات قیمت در بازار مسکن و اجاره‌بها سبب شده آرزوی خانه‌دار شدن مستاجران برای اینکه تنها بتوانند یک سال دیگر در همان خانه اجاره‌ای بمانند و با توجه به هزینه‌های بالا در جامعه جابه‌جا نشوند به دغدغه تبدیل شود.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
مستاجران این روزها مدام در حال حساب و کتاب و به دنبال فرمولی هستند تا کف حقوق و دستمزد خود را به سقفی برسانند که خانه‌ای مناسب گرفته اجاره کرده و در آن زندگی کنند اما مشکل اینجاست که تعیین نرخ اجاره بها توسط بنگاه‌داران و صاحب‌خانه‌ها از هیچ قاعده و قانونی تمکین نمی‌کند.
افزایش اجاره‌بها طی سال‌های اخیر، به ویژه امسال در کلانشهری همچون اراک سبب شده تا خانوارهای زیادی نتوانند در خانه‌ای با متراژ و محله‌ای مدنظرشان زندگی کنند به طوری که این مساله موجب عقب نشینی مردم از مرکز و بالای شهر به پایین و حاشیه شهر و حتی مهاجرت خانوارها به شهرهای کوچک اطراف کلان شهرها شده است.
با این قیمت‌ها حق انتخابی برای مستاجران نیست
رضایی یکی از شهروندان اراکی در این زمینه به خبرنگار تسنیم گفت: مستاجران با شرایط موجود حق انتخاب ندارند و باید با همان چیزی که صاحب‌خانه‌ها می‌گوید بسوزند و بسازند.
وی افزود: امسال حقوق همسر من 25 درصد افزایش داشته اما کرایه خانه ما 100 درصد افزایش پیدا کرده است با این شرایط باید مسئولان به ما یاد بدهند که با چه فرمولی کار کنیم تا این کمبود جبران شود.
رحمتی دیگر شهروند اراکی در باره بیان کرد: قیمت اجاره بهای مسکن با قیمت خرید مسکن در سال‌های قبل برابری می‌کند به طوری که امثال بنده که در سال‌های قبل با این قیمت توان خرید خانه را نداشتند هم اکنون حتی توان اجاره خانه هم ندارند چراکه با تورم موجود و درآمدهای پایین فقط می‌توان مایحتاج زندگی را فراهم کرد.
وی ادامه داد: شغل من راننده تاکسی است مگر چقدر درآمد من هست که بتوانم هم خرج زندگی و دو فرزند محصل خود را تامین کنم و هم برای افزایش پول پیش و اجاره پس‌انداز داشته باشم در صورتی که این درآمد به پایان ماه هم کفاف نمی‌دهد.
افزایش قیمت اجاره بها به دلخواه مالکان
"بهروز عسگری" رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان مرکزی در پاسخ به سوالی مبنی بر افزایش قیمت اجاره بها به دلخواه مالکان با اشاره به اظهار داشت: در سازمان امور مالیاتی تعدادی کارشناس وجود دارد که تجاری‌های مناطق را کارشناسی می‌کنند که این کارشناسان قیمت واحدهای تجاری را بالاتر از میزان کارشناسی می‌کنند که این امر سبب افزایش قیمت اجاره بها شده است و موجب نارضایتی بسیاری از سوی مردم شده است.
وی بیان کرد: در سال 1400 قیمت یک واحد 100 متری 100 میلیون تومان بوده است و با تورمی که ایجاد شد قیمت همان واحد 200 میلیون تومان شده است به همان میزان در سال 1400 اجاره یک واحد 100 متری به نسبت 100 میلیون یک میلیون تومان بوده است ولی سال 1401 به این جهت افزایش اجاره بها خود را نشان می‌دهد که مبلغ افزایش اجاره‌بها نسبت به خرید و ارزش ملک است و این سبب می‌شود تورم در بخش ضعیف جامعه بیشتر نمود کند.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان مرکزی عنوان کرد: اگر بتوان تورم را در خرید و فروش مسکن کنترل کرد و قیمت آهن آلات، سیمان، لوازم داخلی ساختمان و غیره کاهش پیدا کند بخش عمده‌ای از تورم و حباب مسکن شکسته می‌شود این عوامل بر قیمت تاثیرگذار است که در نهایت در افزایش اجاره بها نمود پیدا می‌کند.
عسگری خاطرنشان کرد: در بحث مسکن هشت هزار و 100 واحدی، واحدهای انتهای هپکو و غیره باید دید چه تصمیمی گرفته می‌شود اگر به دست مردم برسد به طور حتم حباب مسکن شکسته می‌شود.
وی ادامه داد: ساخت و ساز نسبت به سال گذشته کاهش پیدا کرده است و این خود یک زنگ خطر محسوب می‌شود و باید تحقیق شود علت اینکه سازندگان مسکن ساخت و ساز انجام نمی‌دهند چیست؟ و تصمیمات گرفته شده به چه صورت است که بر بخش مسکن تاثیرگذار باشد.
رئیس اتحادیه مشاورین املاک استان مرکزی افزود: تعداد زمین‌های شهر اراک زیاد است اگر کسی نمی‌تواند همکاری کند بنده اعلام آمادگی می‌کنم تا در محوطه‌هایی که جزو شهر هستند مانند جهانگیری، قنات ناصری فضا سازی صورت گیرد چراکه اگر واحدهای بین 70 تا 100 متر نسبت به تقاضای شهر وجود ساخته شود. بدون شک تورم، افزایش اجاره‌بها شکسته می‌شود همچنین می‌تواند رقابت کرد.
عسگری بیان کرد: درخصوص قنات ناصری گفته شده برای فضای سبز مشکل ایجاد می‌شود که در این صورت می‌توان درخت‌ها را پلاک‌گذاری کرد و اجازه قطع درختان داده نشود همچنین در قنات ناصری می‌توان مجوز ویلا سازی داده شود در این صورت هم فضای سبز آسیب نمی‌بیند و هم اینکه ساماندهی می‌شود و افراد در زمین‌های زراعی ساخت و ساز نمی‌کنند.
مشکل تأمین زمین طرح نهضت ملی مسکن کردستان برطرف می‌شود افزایش سنوات بازپرداخت وام مسکن ملی در مجلس پیگیری می‌شود 1000 هکتار زمین به نهضت ملی مسکن در خراسان جنوبی اختصاص یافتوی تصریح کرد: بسیاری از افراد مستاجرنشین می‌توانند با تسهیلاتی که به صورت ودیعه مسکن به آنها پرداخت می‌شود به سمت تولید مسکن سوق داده شوند تا بار دولت کاهش پیدا کند و حداقل در شهر اگر هزار مستاجر وجود دارد برای 200 نفر از آنها قدم مثبتی برداشته شده و در گام بعد برای 800 نفر باقی مانده تصمیم جدیدی اخذ می‌شود بنابراین می‌طلبد کارگروه تشکیل شود، تصمیمات در خود شهر انجام شود، بسیاری از مدیران جسارت به خرج دهند و به نامه‌نگاری اتکا نکنند و همه مسئولان پای کار باشند.
عسگری عنوان کرد: نمی‌توان گفت قیمت‌های کاذب به دست مشاوران املاک ایجاد شده است، سال گذشته به عنوان نماینده تام‌الاختیار شهر اراک نرخ کمسیون 60 به 40 شد یعنی 40 درصد مستاجر و 60 درصد از موجر کمیسیون دریافت می‌شود یعنی سهم کمیسیون مستاجر را کاهش دادیم و سهم نرخ‌نامه هم تغییر پیدا کرد ولی هیچ تاثیری بر قیمیت مسکن ایجاد نشد و همین حاشیه‌ها در سال گذشته هم وجود داشت.
انتهای پیام/711/ن
منبع: تسنیم
کلیدواژه: افزایش اجاره بها قیمت اجاره بها رئیس اتحادیه
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tasnimnews.com دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تسنیم» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۶۰۱۶۱۳۳ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
نرخ رهن در بازار مسکن؛ رهن کامل در عبدل آباد با ۶۰۰ میلیون تومان
به گزارش خبرنگار مهر، یکی از مهمترین محورهای زندگی بشریت حول مساله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور به دلیل ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم، خبرگزاری مهر قصد دارد در سلسله گزارش‌هایی قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران را به صورت مجزا بررسی کند.
در گزارش‌های متعدد اخیر با توجه به افزایش قیمت مسکن در پایان سال (۱۴۰۲)، به بررسی وضعیت نرخ رهن و اجاره «منطقه ۱۳» و «منطقه ۱۴» و «منطقه ۱۵» و «منطقه ۱۶» و «منطقه ۱۷» و «منطقه ۱۸» پرداختیم؛ حال قصد داریم در گزارش پیش رو نرخ رهن و اجاره مسکن در «منطقه ۱۹» تهران را بررسی کنیم.
براساس گفته برخی از کارشناسان فعال این است، تعداد معاملات بیش از هر چیز وابسته به سایر بازارهای سرمایه‌گذاری و به‌ویژه نرخ ارز بود، با افزایش قیمت دلار حجم معاملات مسکن افزایش می‌یافت و با افزایش حجم معاملات مسکن نهایتاً قیمت‌ها در بازار املاک و مستغلات روند صعودی به خود می‌گرفت.
روند معاملات در سال ۱۴۰۲، متفاوت از همیشه شکل گرفت؛ زیرا در بسیاری از ماه‌های سال ۱۴۰۲ تعداد معاملات رسمی کمتر از ۲۰۰۰ یا بعضاً کمتر از ۱۰۰۰ معامله در ماه بود. حتی افزایش قیمت دلار در ماه های پایانی سال نتوانست تکانه جدی در حجم معاملات ایجاد کند.
کاهش قدرت خرید مسکن و افزایش مداوم قیمت‌ها در صنعت ساختمان موجب تعمیق رکود در بازار شده است.
یک آپارتمان ۸۲ متری دوخوابه در منطقه ۱۹ محله «خانی‌آباد نو» تهران با پرداخت ۳۰۰ میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهیانه ۳ میلیون تومان قابل اجاره و این واحد ساخت (۱۳۸۲) است.
همچنین برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۸۰ متری دوخوابه، ۲ سال ساخت در همین منطقه در محله «عبدل‌آباد» تهران، نیازمند ۶۰۰ میلیون تومان ودیعه خواهید بود.
قیمت رهن واحدهای دیگر در منطقه ۱۹ تهران را در جدول زیر بررسی کنید؛
| محله و خیابان (منطقه ۱۹) | متراژ ساختمان | قیمت اجاره (تومان) | قیمت رهن (تومان) |
| اسفندیاری - بوستان | ۶۳ | ۱,۵۰۰,۰۰۰ | ۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| بهمن‌یار | ۶۰ | ۲,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| خانی‌آباد نو | ۸۲ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| دولت‌خواه | ۸۰ | _ | ۵۵۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| عبدل‌آباد | ۸۰ | _ | ۶۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| نعمت‌آباد | ۸۲ | ۳,۵۰۰,۰۰۰ | ۵۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شهرک شریعتی | ۸۵ | ۳,۰۰۰,۰۰۰ | ۷۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
استرداد ۸۵ میلیون ریال به حساب زائران حج تمتع ۱۴۰۲